Решение Волжской городской Думы Волгоградской обл. от 13.02.2015 N 139-ВГД "О внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"
ВОЛЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2015 г. № 139-ВГД
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОТ 15.10.2009 № 480-ВГД "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 17.01.2014 № 175 "О подготовке проекта решения "О внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 № 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области", Волжская городская Дума решила:
1. Внести изменения в Городское положение от 15.10.2009 № 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" (с изменениями от 08.10.2010 № 92-ВГД, от 08.07.2011 № 186-ВГД, от 28.03.2014 № 46-ВГД, от 30.04.2014 № 54-ВГД):
1.1. Пункт 1.3.4 изложить в новой редакции:
"1.3.4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на пяти картах, прилагаемых к настоящим Правилам и являющихся их неотъемлемой частью.
Карты градостроительного зонирования включают в себя:
- карту градостроительного зонирования (приложение № 1), определяющую границы территориальных зон;
- карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (приложения № 2, 3);
- карты границ зон с особыми условиями использования территорий по историко-культурным требованиям (приложения № 4, 5).".
1.2. Подраздел 1.5 дополнить пунктом 1.5.6 следующего содержания:
"1.5.6. Использование объектов капитального строительства, не соответствующих видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом, может осуществляться на земельных участках, предоставленных для целей, указанных в свидетельстве о праве собственности на объект капитального строительства, за исключением встроенных в многоквартирных домах и пристроенных к многоквартирным домам объектов.".
1.3. Абзац 1 пункта 3.1.4 изложить в новой редакции:
"3.1.4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям в соответствии с установленными в Генеральном плане элементами планировочной структуры города. Разработка документации возможна на часть установленного элемента. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом.".
1.4. Пункт 3.1.6 дополнить абзацами следующего содержания:
"В градостроительном плане земельного участка указываются следующие требования к его использованию:
- запрещается в случае размещения на территории земельного участка геодезического пункта в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ "О геодезии и картографии" и Положением об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории РФ (утверждено постановлением Правительства РФ от 07.10.1996 № 1170) в пределах охранной зоны геодезического пункта осуществлять виды деятельности и производить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружного знака, нарушить неизменность местоположения специального центра или создать затруднения для использования геодезического пункта по прямому назначению и свободного доступа к нему, без разрешения территориальных органов Федеральной службы геодезии и картографии России;
- необходимо размещать все здания, строения и сооружения, связанные со строительством и эксплуатацией объекта, в границах земельного участка;
- необходимо предусматривать мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения.".
1.5. Пункт 3.1.7 дополнить абзацем следующего содержания:
"Документация по планировке территории г. Волжского является основанием для принятия решений о формировании земельных участков для строительства в территориальных зонах Ж-3, Ж-3-М, Ж-3-1, Ж-4, Ж-4-1, Ж-5, Ж-5-СМ, Ж-5-1, ОД-1, ОД-2, ОД-3.".
1.6. Пункт 4.1.6 дополнить абзацами следующего содержания:
"Согласно требованиям Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" вход в такое нежилое помещение должен быть оборудован приспособлениями (пандусами, поручнями), способствующими свободному доступу в них инвалидов, использующих кресла-коляски, и других маломобильных групп населения.
Архитектурный облик входной группы помещений, переведенных в нежилые помещения, встроенных в многоквартирные жилые дома, должен выполняться в стилистическом единстве с другими уже существующими группами. Архитектурный облик входной группы оформляется в виде архитектурно-градостроительного решения. Собственник, застройщик объекта капитального строительства представляет в администрацию городского округа - город Волжский Волгоградской области архитектурно-градостроительное решение объекта на согласование до разработки проектной документации. Порядок согласования определяется правовым актом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.".
1.7. Пункт 4.3.1 изложить в новой редакции:
"4.3.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки заявление о предоставлении такого разрешения.
С заявлением представляются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
- согласие всех правообладателей земельного участка и (или) объекта капитального строительства;
- документы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в ч. 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- схема планировочной организации земельного участка с отображением: технико-экономических показателей земельного участка; мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению территории.
В случае получения разрешения на отклонение в отступах от границ земельного участка необходимо согласие правообладателей смежных земельных участков, которое оформляется отдельным документом или фиксируется в протоколе публичных слушаний.".
1.8. Дополнить подразделом 7.9 следующего содержания:
"7.9. Формирование архитектурно-градостроительного облика
городского округа - город Волжский Волгоградской области
7.9.1. Формирование архитектурно-градостроительного облика осуществляется в зоне особого регулирования градостроительной деятельности городского округа - город Волжский. Границы данной зоны определяются вдоль красных линий пр. Ленина и улиц: Оломоуцкая, Энгельса, Александрова, Мира согласно карте зоны особого регулирования градостроительной деятельности (приложение № 5).
7.9.2. С целью создания системы городских центров, обеспеченных высококультурной городской средой, определяется порядок оформления части исходно-разрешительной документации на объекты капитального строительства, расположенные в зоне особого регулирования градостроительной деятельности, согласно карте ограничений, установленной в настоящих Правилах, а также на объекты некапитального характера нестационарной торговой сети, располагающиеся на территориях общего пользования.
7.9.3. Особое регулирование градостроительной деятельности заключается в применении решений, внедряющих в градостроительную практику г. Волжского современные достижения архитектуры и строительства, использующих прогрессивные технологические разработки, создающих комфорт и архитектурную выразительность в городской среде, посредством согласования архитектурно-градостроительного решения объекта администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области.
7.9.4. Архитектурно-градостроительный облик формируется из внешнего вида следующих объектов, решений:
- надземной части зданий, строений, сооружений (фасады зданий, ориентированные на городские улицы), исключая инженерные объекты и сооружения;
- планировочной организации земельного участка, предоставленного для строительства или под объектами капитального строительства;
- элементов благоустройства городской среды: малые архитектурные формы, озеленение (деревья, цветники, декоративные кустарники, газоны), покрытия пешеходных пространств, водные пространства и фонтаны;
- монументального и декоративного искусства (монументальная скульптура, декоративная скульптура, мемориально-декоративное оформление зданий, витрины торговых объектов, реклама на фасадах зданий);
- цветового и светового оформления зданий, декоративной подсветки.".
1.9. Дополнить подразделом 7.10 следующего содержания:
"7.10. Принципы формирования городской среды на территориях
особого регулирования
7.10.1. Объекты, земельные участки которых попали в зону особого регулирования градостроительной деятельности, формируют систему городских центров. Территория центров предназначена для прогулок, отдыха, развлечений горожан и должна отличаться от других территорий особым эстетическим содержанием. Архитектурно-градостроительный облик объекта в целом должен отражать внутреннее функциональное наполнение и вызывать у потребителя положительные эмоции.
7.10.2. Фасады зданий, ориентированные на городские улицы, должны отличаться архитектурной выразительностью, создавать оригинальный зрительный образ здания с учетом существующей застройки. Архитектурно-градостроительное решение фасадов зданий должно предусматривать гармоничное соотношение объемов, плоскостей и проемов, контраст теней, пропорциональный строй архитектурных элементов.
7.10.3. Архитектурно-градостроительное решение нескольких входных групп нежилых помещений, встроенных в многоквартирные жилые дома, должно выполняться в стилистическом единстве. Реконструкция встроенных нежилых этажей должна предусматривать архитектурно-градостроительное решение нежилого этажа в целом. Запрещается полное заполнение витрин в нежилых этажах баннерами рекламного характера.
7.10.4. Благоустройство территории должно быть наполнено различными малыми формами, предназначенными для комфортного пребывания горожан. При строительстве и реконструкции объектов, расположенных на территориях особого регулирования, должны быть применены элементы ландшафтного дизайна, ночное освещение, декоративная подсветка зданий и малых архитектурных форм.
7.10.5. Обязанности по созданию особого архитектурно-градостроительного облика объекта возлагаются на собственника, застройщика объекта капитального строительства. При наличии нескольких сособственников неделимого объекта капитального строительства создание общего облика здания осуществляется при условии приоритетности позиции того из них, кто первым выступил с инициативой изменения облика собственной части объекта.
7.10.6. Формирование архитектурно-градостроительного облика городской среды осуществляется на стадии предпроектной проработки объектов капитального строительства. Собственник, застройщик объекта капитального строительства представляет в администрацию городского округа - город Волжский Волгоградской области архитектурно-градостроительное решение объекта на согласование до разработки проектной документации. Порядок согласования определяется правовым актом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.".
1.10. В подразделе 8.1 исключить второе предложение.
1.11. Подпункт "Производственные зоны" подраздела 8.2 изложить в новой редакции:
"В составе производственных зон выделены следующие зоны:
Зона "П-1" - для промышленных предприятий I - III класса опасности.
Зона "П-2" - для промышленных предприятий IV - V класса опасности.".
1.12. Пункт 9.1.1 изложить в новой редакции:
"9.1.1. Карты зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в приложениях:
- Приложение № 2 "Карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций";
- Приложение № 3 "Карта зон ограничений от стационарных техногенных и динамических источников".".
1.13. В первом предложении подраздела 10.1 слова "приложение № 6" заменить словами "приложение № 4".
1.14. Во втором абзаце подраздела 10.1 слова "приложение № 7" заменить словами "приложение № 5".
1.15. Графу "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" таблицы 1 дополнить пунктом 2.4 "Гостевые помещения организаций высшего образования, встроенные в многоквартирные жилые дома". Графы территориальных зон Ж-3, Ж-3-1, Ж-4, Ж-4-1, Ж-5, Ж-5-СМ, Ж-5-1, ОД-1, ОД-3 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 2.4: гостевые помещения учреждений высшего образования, встроенные в многоквартирные жилые дома.
1.16. Графы территориальных зон Р-2 и Р-4 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 5.1: культовые сооружения <2>.
1.17. Пункт 7.1 таблицы 1 изложить в новой редакции:
"7.1. Музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, отдельно стоящие и встроенные, встроенно-пристроенные в жилые и нежилые здания, расположенные по красной линии застройки".
1.18. Графы территориальных зон Р-3 и Р-4 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 13.1: дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги, ремонтные мастерские.
1.19. Графу территориальной зоны Ж-5 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 20.3: гаражи многоэтажные и подземные.
1.20. Графу "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" таблицы 1 дополнить пунктом 22.6 "Объекты кремации". Графы территориальных зон Р-3 и Р-4 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 22.6: объекты кремации.
1.21. Графу территориальной зоны ОД-3-1 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 9.1: спортивные здания и сооружения, физкультурно-оздоровительные комплексы и для пункта 21.2: автовокзалы, автостанции.
1.22. Графу территориальной зоны Р-3 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 13.5: учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания населения и для пункта 15.1: отделения банков, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, проектные организации.
1.23. Графу территориальной зоны ОД-3-1 таблицы 1 дополнить условно разрешенным видом использования для пункта 3.1: торговые центры, супермаркеты торговой площадью от 3500 кв. м, для пункта 3.2: универсамы, универмаги, торговые центры торговой площадью до 3500 кв. м, для пункта 3.3: магазины общей площадью 100 - 500 кв. м <4>, для пункта 3.4: магазины общей площадью до 100 кв. м <4>.
1.24. В пунктах 23.1 - 23.4 таблицы 1 слово "дополнительного" заменить словом "вспомогательного".
1.25. В примечаниях <3> таблицы 1 цифры "4.3" заменить цифрами "4.2".
1.26. Таблицу 1 дополнить ссылкой <5>: для территориальной зоны Ж-5-СМ основным видом разрешенного использования являются существующие объекты производственного назначения.
1.27. Таблицу 2 раздела 12 изложить в новой редакции:
"Предельные размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
Таблица 2
Зона
Этажность (количество надземных этажей)
Минимальная площадь (га)
Максимальная площадь (га)
Минимальный процент застройки (%)
Максимальный процент застройки (%)
Минимальный процент озеленения (%)
Максимальная высота здания до конька крыши (м)
Максимальная высота оград (м)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Ж-1, Ж-1-1
Жилые здания, садовые дома
1 - 3
0,02
0,2
40,0 ссылка 3
10,0
2,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м
1
0,02
0,03
50,0 ссылка 3
10,0
5,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Личное подсобное хозяйство (усадебная застройка)
1 - 3
0,02
0,2
40,0 ссылка 3
20,0
10,0
2,0
Ж-2
Жилые здания
1 - 3
0,02
0,2
40,0 ссылка 3
10,0
2,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,025
50,0 ссылка 3
10,0
5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,033
1,0
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Ж-3, Ж-3-1
2 - 5
0,05
40,0
15,0
18,0
Жилые здания
ссылка 3
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,033
50,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,033
1,0
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Блокированные жилые дома, группы жилых домов
2 - 5
40,0 ссылка 3
15,0
18,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Ж-З-М
Жилые здания
3
0,05
40,0 ссылка 3
15,0
12,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,033
40,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,033
1,0
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Блокированные жилые дома, группы жилых домов
3
40,0 ссылка 3
15,0
12,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Ж-4, Ж-4-1 Жилые здания
4 - 5
0,1
40,0 ссылка 3
15,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,033
40,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью 100 - 500 кв. м включительно
1 - 4
0,033
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м
1 - 4
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
10,0
Группы жилых домов
4 - 5
40,0 ссылка 3
15,0
18,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Ж-5, Ж-5-1 Жилые здания
5 и выше
0,1
40,0 ссылка 3
15,0
75,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,033
40,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью 100 - 500 кв. м включительно
1 - 4
0,033
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м
1 - 4
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
10,0
Группы жилых домов
5 и выше
40,0 ссылка 3
15,0
75,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Ж-5-СМ
Жилые здания
2 и выше
0,1
40,0 ссылка 3
15,0
75,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,033
40,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью 100 - 500 кв. м включительно
1 - 4
0,033
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м
1 - 4
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
10,0
Группы жилых домов
2 и выше
40,0 ссылка 3
15,0
75,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
ОД-1
Жилые дома
0,1
1,0
50,0 ссылка 3
15,0
15,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,025
50,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,025
20,0
50,0 ссылка 1, ссылка 3
20,0
15,0
1,5
ОД-1-1
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,025
50,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания
0,025
20,0
50,0 ссылка 1, ссылка 3
20,0
15,0
1,5
ОД-2
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
0,02
0,03
45,0 ссылка 3
20,0
5,0
1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,03
20,0
45,0 ссылка 1, ссылка 3
20,0
1,5
ОД-3
Жилые здания
5 и выше
0,1
1,0
30,0 ссылка 3
20,0
75,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
0,02
0,033
40,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,033
20,0
40,0 ссылка 1, ссылка 3
20,0
1,5
ОД-3-1
Нежилые здания, комплексы, стационары, учреждения
20,0
40,0 ссылка 1, ссылка 3
30,0
2,5
ПД
0,03 ссылка 2
20,0
60,0 ссылка 3
10,0
20,0
2,0
П-1
0,03 ссылка 2
20,0
60,0 ссылка 3
10,0
3,0
П-2
0,03 ссылка 2
20,0
60,0 ссылка 3
10,0
3,0
Р-1
10,0
70,0
2,0
Р-2
30,0
50,0
2,0
Р-3
20,0 ссылка 3
50,0
17,0
3,0
Р-4
30,0
50,0
10,0
3,0"
1.28. Ссылку 1 к таблице 2 изложить в новой редакции:
"Ссылка 1: максимальный процент застройки может быть увеличен до 60% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.".
1.29. Ссылку 3 к таблице 2 изложить в новой редакции:
"Ссылка 3: допускается увеличение максимального процента застройки на 10% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.".
1.30. Пункт 12.1.4 изложить в новой редакции:
"12.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются 3 м. В случае если граница земельного участка выходит за красную линию застройки, то отступ необходимо устанавливать по линии сложившейся застройки, в случае отсутствия линии сложившейся застройки отступ необходимо устанавливать от красной линии. Положение настоящего пункта распространяется на вновь создаваемые объекты, где площадь земельного участка составляет более 300 кв. м.".
1.31. Пункт 12.1.11 дополнить абзацем следующего содержания:
"Входная группа объектов капитального строительства должна быть оформлена клумбами, кроме объектов, расположенных в территориальных зонах ПД, П-1 и П-2.".
1.32. В пункте 12.1.12 слова "п.п. 12.2.3.4, 12.2.3.5" заменить словами "п.п. 12.4.3.4, 12.4.3.5".
1.33. Пункт 12.1.9 исключить.
1.34. Пункты 12.1.10, 12.1.11, 12.1.12 считать соответственно пунктами 12.1.9, 12.1.10, 12.1.11.
1.35. Подраздел 12.1 дополнить пунктами 12.1.12 и 12.1.13 следующего содержания:
"12.1.12. Реконструкция существующих объектов капитального строительства, которые не соответствуют установленному максимальному проценту застройки, возможна без увеличения площади застройки.
12.1.13. Земельные участки под существующие объекты капитального строительства, расположенные в застроенной территории и ограниченные существующими границами смежных земельных участков, можно формировать без учета предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.".
1.36. В пункте 9 таблицы 1.2 слово "гостиницы" заменить словами "гостиницы для спортивных комплексов".
1.37. Таблицу 3 пункта 12.2.1 изложить в новой редакции:
"Минимальное количество машино-мест для временного хранения
индивидуального автотранспорта на территории
земельных участков
Таблица 3
№ п/п
Вид использования
Минимальное количество машино-мест
1
Индивидуальные жилые дома, дачи, коллективные сады (садовые участки)
1 машино-место на земельный участок
2
Многоквартирные жилые дома
1 машино-место на 100 кв. м общей площади жилых помещений
3
Объекты дошкольного, начального, среднего общего образования
1 машино-место на 5 работников
4
Объекты среднего и высшего профессионального образования
1 машино-место на 5 работников, а также 1 машино-место на 15 учащихся
5
Объекты торговли, торгово-развлекательные центры
10 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
6
Административно-управленческие, коммерческо-деловые, финансовые, юридические учреждения
20 машино-мест на 100 работающих
7
Офисы
15 машино-мест на 30 кв. м общей площади
8
Научные, проектные организации
15 машино-мест на 100 работающих
9
Предприятия бытового обслуживания
1 машино-место на 30 кв. м общей площади
10
Предприятия общественного питания
15 машино-мест на 100 мест
11
Рынки
20 машино-мест на 50 торговых мест
12
Объекты физической культуры и спорта
1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
13.
Объекты для оздоровительных целей (мотели, кемпинги)
1 машино-место на 1 гостиничный номер
14
Гостиницы
10 машино-мест на 100 гостиничных мест
15
Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков (зоопарков, ботанических садов, дендропарков)
3 машино-места на 1,0 га территории земельного участка
16
Кладбища
10 машино-мест на 1,0 га территории земельного участка
17
Крематории
20 машино-мест на 1,0 га территории земельного участка"
1.38. Пункт 12.2.2 изложить в новой редакции:
"12.2.2. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.".
1.39. Пункт 12.2.3 изложить в новой редакции:
"12.2.3. Во всех территориальных зонах количество машино-мест, требуемое согласно Правилам, на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.".
1.40. Пункт 12.2.4 изложить в новой редакции:
"12.2.4. В случае отсутствия технической возможности выполнения этого условия в расчетное количество машино-мест могут включаться ближайшие существующие парковки и стоянки, в том числе расположенные на территориях общего пользования. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.".
1.41. Пункт 12.4.2 исключить.
1.42. Пункт 12.4.3 считать пунктом 12.4.2.
1.43. Подпункты 12.4.3.1 - 12.4.3.6 считать подпунктами 12.4.2.1 - 12.4.2.6 соответственно.
1.44. Подраздел 13.1 дополнить абзацами следующего содержания:
"Выступы за красную линию балконов, эркеров не допускаются более 2 метров и ниже 3,5 метра от уровня земли.
Выступы за красную линию ступеней, входных площадок и приямков допускаются не более чем на 1,5 метра при условии сохранения ширины тротуара, примыкающего к указанному элементу, в 3,0 метра".
1.45. Раздел "Графические материалы, прилагаемые к Правилам землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" изложить в новой редакции:
"Приложение 1 "Карта градостроительного зонирования".
Приложение 2 "Карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций".
Приложение 3 "Карта зон ограничений от стационарных техногенных и динамических источников".
Приложение 4 "Карта зон охраны памятников".
Приложение 5 "Карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности".".
1.46. Изложить приложение № 1 "Карта градостроительного зонирования" в новой редакции (приложение № 1).
1.47. Изложить приложение № 2 "Карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций" в новой редакции (приложение № 2).
1.48. Приложение № 3 "Карта зон озелененных территорий" считать утратившим силу.
1.49. Приложения № 4 - № 6 считать соответственно приложениями № 3 - № 5.
1.50. Изложить приложение № 3 "Карта зон ограничений от стационарных техногенных и динамических источников" в новой редакции (приложение № 3).
1.51. Изложить приложение № 4 "Карта зон охраны памятников" в новой редакции (приложение № 4).
1.52. Изложить приложение № 5 "Карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности" в новой редакции (приложение № 5).
2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
И.Н.ВОРОНИН
------------------------------------------------------------------
ВОЛЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2015 г. № 139-ВГД
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОТ 15.10.2009 № 480-ВГД "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 17.01.2014 № 175 "О подготовке проекта решения "О внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 № 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области", Волжская городская Дума решила:
1. Внести изменения в Городское положение от 15.10.2009 № 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" (с изменениями от 08.10.2010 № 92-ВГД, от 08.07.2011 № 186-ВГД, от 28.03.2014 № 46-ВГД, от 30.04.2014 № 54-ВГД):
1.1. Пункт 1.3.4 изложить в новой редакции:
"1.3.4. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на пяти картах, прилагаемых к настоящим Правилам и являющихся их неотъемлемой частью.
Карты градостроительного зонирования включают в себя:
- карту градостроительного зонирования (приложение № 1), определяющую границы территориальных зон;
- карты границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям (приложения № 2, 3);
- карты границ зон с особыми условиями использования территорий по историко-культурным требованиям (приложения № 4, 5).".
1.2. Подраздел 1.5 дополнить пунктом 1.5.6 следующего содержания:
"1.5.6. Использование объектов капитального строительства, не соответствующих видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом, может осуществляться на земельных участках, предоставленных для целей, указанных в свидетельстве о праве собственности на объект капитального строительства, за исключением встроенных в многоквартирных домах и пристроенных к многоквартирным домам объектов.".
1.3. Абзац 1 пункта 3.1.4 изложить в новой редакции:
"3.1.4. Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям в соответствии с установленными в Генеральном плане элементами планировочной структуры города. Разработка документации возможна на часть установленного элемента. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом.".
1.4. Пункт 3.1.6 дополнить абзацами следующего содержания:
"В градостроительном плане земельного участка указываются следующие требования к его использованию:
- запрещается в случае размещения на территории земельного участка геодезического пункта в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ "О геодезии и картографии" и Положением об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории РФ (утверждено постановлением Правительства РФ от 07.10.1996 № 1170) в пределах охранной зоны геодезического пункта осуществлять виды деятельности и производить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружного знака, нарушить неизменность местоположения специального центра или создать затруднения для использования геодезического пункта по прямому назначению и свободного доступа к нему, без разрешения территориальных органов Федеральной службы геодезии и картографии России;
- необходимо размещать все здания, строения и сооружения, связанные со строительством и эксплуатацией объекта, в границах земельного участка;
- необходимо предусматривать мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения.".
1.5. Пункт 3.1.7 дополнить абзацем следующего содержания:
"Документация по планировке территории г. Волжского является основанием для принятия решений о формировании земельных участков для строительства в территориальных зонах Ж-3, Ж-3-М, Ж-3-1, Ж-4, Ж-4-1, Ж-5, Ж-5-СМ, Ж-5-1, ОД-1, ОД-2, ОД-3.".
1.6. Пункт 4.1.6 дополнить абзацами следующего содержания:
"Согласно требованиям Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" вход в такое нежилое помещение должен быть оборудован приспособлениями (пандусами, поручнями), способствующими свободному доступу в них инвалидов, использующих кресла-коляски, и других маломобильных групп населения.
Архитектурный облик входной группы помещений, переведенных в нежилые помещения, встроенных в многоквартирные жилые дома, должен выполняться в стилистическом единстве с другими уже существующими группами. Архитектурный облик входной группы оформляется в виде архитектурно-градостроительного решения. Собственник, застройщик объекта капитального строительства представляет в администрацию городского округа - город Волжский Волгоградской области архитектурно-градостроительное решение объекта на согласование до разработки проектной документации. Порядок согласования определяется правовым актом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.".
1.7. Пункт 4.3.1 изложить в новой редакции:
"4.3.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки заявление о предоставлении такого разрешения.
С заявлением представляются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
- согласие всех правообладателей земельного участка и (или) объекта капитального строительства;
- документы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в ч. 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- схема планировочной организации земельного участка с отображением: технико-экономических показателей земельного участка; мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению территории.
В случае получения разрешения на отклонение в отступах от границ земельного участка необходимо согласие правообладателей смежных земельных участков, которое оформляется отдельным документом или фиксируется в протоколе публичных слушаний.".
1.8. Дополнить подразделом 7.9 следующего содержания:
"7.9. Формирование архитектурно-градостроительного облика
городского округа - город Волжский Волгоградской области
7.9.1. Формирование архитектурно-градостроительного облика осуществляется в зоне особого регулирования градостроительной деятельности городского округа - город Волжский. Границы данной зоны определяются вдоль красных линий пр. Ленина и улиц: Оломоуцкая, Энгельса, Александрова, Мира согласно карте зоны особого регулирования градостроительной деятельности (приложение № 5).
7.9.2. С целью создания системы городских центров, обеспеченных высококультурной городской средой, определяется порядок оформления части исходно-разрешительной документации на объекты капитального строительства, расположенные в зоне особого регулирования градостроительной деятельности, согласно карте ограничений, установленной в настоящих Правилах, а также на объекты некапитального характера нестационарной торговой сети, располагающиеся на территориях общего пользования.
7.9.3. Особое регулирование градостроительной деятельности заключается в применении решений, внедряющих в градостроительную практику г. Волжского современные достижения архитектуры и строительства, использующих прогрессивные технологические разработки, создающих комфорт и архитектурную выразительность в городской среде, посредством согласования архитектурно-градостроительного решения объекта администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области.
7.9.4. Архитектурно-градостроительный облик формируется из внешнего вида следующих объектов, решений:
- надземной части зданий, строений, сооружений (фасады зданий, ориентированные на городские улицы), исключая инженерные объекты и сооружения;
- планировочной организации земельного участка, предоставленного для строительства или под объектами капитального строительства;
- элементов благоустройства городской среды: малые архитектурные формы, озеленение (деревья, цветники, декоративные кустарники, газоны), покрытия пешеходных пространств, водные пространства и фонтаны;
- монументального и декоративного искусства (монументальная скульптура, декоративная скульптура, мемориально-декоративное оформление зданий, витрины торговых объектов, реклама на фасадах зданий);
- цветового и светового оформления зданий, декоративной подсветки.".
1.9. Дополнить подразделом 7.10 следующего содержания:
"7.10. Принципы формирования городской среды на территориях
особого регулирования
7.10.1. Объекты, земельные участки которых попали в зону особого регулирования градостроительной деятельности, формируют систему городских центров. Территория центров предназначена для прогулок, отдыха, развлечений горожан и должна отличаться от других территорий особым эстетическим содержанием. Архитектурно-градостроительный облик объекта в целом должен отражать внутреннее функциональное наполнение и вызывать у потребителя положительные эмоции.
7.10.2. Фасады зданий, ориентированные на городские улицы, должны отличаться архитектурной выразительностью, создавать оригинальный зрительный образ здания с учетом существующей застройки. Архитектурно-градостроительное решение фасадов зданий должно предусматривать гармоничное соотношение объемов, плоскостей и проемов, контраст теней, пропорциональный строй архитектурных элементов.
7.10.3. Архитектурно-градостроительное решение нескольких входных групп нежилых помещений, встроенных в многоквартирные жилые дома, должно выполняться в стилистическом единстве. Реконструкция встроенных нежилых этажей должна предусматривать архитектурно-градостроительное решение нежилого этажа в целом. Запрещается полное заполнение витрин в нежилых этажах баннерами рекламного характера.
7.10.4. Благоустройство территории должно быть наполнено различными малыми формами, предназначенными для комфортного пребывания горожан. При строительстве и реконструкции объектов, расположенных на территориях особого регулирования, должны быть применены элементы ландшафтного дизайна, ночное освещение, декоративная подсветка зданий и малых архитектурных форм.
7.10.5. Обязанности по созданию особого архитектурно-градостроительного облика объекта возлагаются на собственника, застройщика объекта капитального строительства. При наличии нескольких сособственников неделимого объекта капитального строительства создание общего облика здания осуществляется при условии приоритетности позиции того из них, кто первым выступил с инициативой изменения облика собственной части объекта.
7.10.6. Формирование архитектурно-градостроительного облика городской среды осуществляется на стадии предпроектной проработки объектов капитального строительства. Собственник, застройщик объекта капитального строительства представляет в администрацию городского округа - город Волжский Волгоградской области архитектурно-градостроительное решение объекта на согласование до разработки проектной документации. Порядок согласования определяется правовым актом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.".
1.10. В подразделе 8.1 исключить второе предложение.
1.11. Подпункт "Производственные зоны" подраздела 8.2 изложить в новой редакции:
"В составе производственных зон выделены следующие зоны:
Зона "П-1" - для промышленных предприятий I - III класса опасности.
Зона "П-2" - для промышленных предприятий IV - V класса опасности.".
1.12. Пункт 9.1.1 изложить в новой редакции:
"9.1.1. Карты зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям представлены в приложениях:
- Приложение № 2 "Карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций";
- Приложение № 3 "Карта зон ограничений от стационарных техногенных и динамических источников".".
1.13. В первом предложении подраздела 10.1 слова "приложение № 6" заменить словами "приложение № 4".
1.14. Во втором абзаце подраздела 10.1 слова "приложение № 7" заменить словами "приложение № 5".
1.15. Графу "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" таблицы 1 дополнить пунктом 2.4 "Гостевые помещения организаций высшего образования, встроенные в многоквартирные жилые дома". Графы территориальных зон Ж-3, Ж-3-1, Ж-4, Ж-4-1, Ж-5, Ж-5-СМ, Ж-5-1, ОД-1, ОД-3 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 2.4: гостевые помещения учреждений высшего образования, встроенные в многоквартирные жилые дома.
1.16. Графы территориальных зон Р-2 и Р-4 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 5.1: культовые сооружения <2>.
1.17. Пункт 7.1 таблицы 1 изложить в новой редакции:
"7.1. Музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, отдельно стоящие и встроенные, встроенно-пристроенные в жилые и нежилые здания, расположенные по красной линии застройки".
1.18. Графы территориальных зон Р-3 и Р-4 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 13.1: дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги, ремонтные мастерские.
1.19. Графу территориальной зоны Ж-5 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 20.3: гаражи многоэтажные и подземные.
1.20. Графу "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" таблицы 1 дополнить пунктом 22.6 "Объекты кремации". Графы территориальных зон Р-3 и Р-4 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 22.6: объекты кремации.
1.21. Графу территориальной зоны ОД-3-1 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 9.1: спортивные здания и сооружения, физкультурно-оздоровительные комплексы и для пункта 21.2: автовокзалы, автостанции.
1.22. Графу территориальной зоны Р-3 таблицы 1 дополнить основным видом разрешенного использования для пункта 13.5: учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для обслуживания населения и для пункта 15.1: отделения банков, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, проектные организации.
1.23. Графу территориальной зоны ОД-3-1 таблицы 1 дополнить условно разрешенным видом использования для пункта 3.1: торговые центры, супермаркеты торговой площадью от 3500 кв. м, для пункта 3.2: универсамы, универмаги, торговые центры торговой площадью до 3500 кв. м, для пункта 3.3: магазины общей площадью 100 - 500 кв. м <4>, для пункта 3.4: магазины общей площадью до 100 кв. м <4>.
1.24. В пунктах 23.1 - 23.4 таблицы 1 слово "дополнительного" заменить словом "вспомогательного".
1.25. В примечаниях <3> таблицы 1 цифры "4.3" заменить цифрами "4.2".
1.26. Таблицу 1 дополнить ссылкой <5>: для территориальной зоны Ж-5-СМ основным видом разрешенного использования являются существующие объекты производственного назначения.
1.27. Таблицу 2 раздела 12 изложить в новой редакции:
"Предельные размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
Таблица 2
Зона
Этажность (количество надземных этажей)
Минимальная площадь (га)
Максимальная площадь (га)
Минимальный процент застройки (%)
Максимальный процент застройки (%)
Минимальный процент озеленения (%)
Максимальная высота здания до конька крыши (м)
Максимальная высота оград (м)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Ж-1, Ж-1-1
Жилые здания, садовые дома
1 - 3
0,02
0,2
40,0 ссылка 3
10,0
2,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м
1
0,02
0,03
50,0 ссылка 3
10,0
5,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Личное подсобное хозяйство (усадебная застройка)
1 - 3
0,02
0,2
40,0 ссылка 3
20,0
10,0
2,0
Ж-2
Жилые здания
1 - 3
0,02
0,2
40,0 ссылка 3
10,0
2,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,025
50,0 ссылка 3
10,0
5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,033
1,0
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Ж-3, Ж-3-1
2 - 5
0,05
40,0
15,0
18,0
Жилые здания
ссылка 3
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,033
50,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,033
1,0
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Блокированные жилые дома, группы жилых домов
2 - 5
40,0 ссылка 3
15,0
18,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Ж-З-М
Жилые здания
3
0,05
40,0 ссылка 3
15,0
12,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,033
40,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,033
1,0
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Блокированные жилые дома, группы жилых домов
3
40,0 ссылка 3
15,0
12,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Ж-4, Ж-4-1 Жилые здания
4 - 5
0,1
40,0 ссылка 3
15,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,033
40,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью 100 - 500 кв. м включительно
1 - 4
0,033
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м
1 - 4
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
10,0
Группы жилых домов
4 - 5
40,0 ссылка 3
15,0
18,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Ж-5, Ж-5-1 Жилые здания
5 и выше
0,1
40,0 ссылка 3
15,0
75,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,033
40,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью 100 - 500 кв. м включительно
1 - 4
0,033
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м
1 - 4
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
10,0
Группы жилых домов
5 и выше
40,0 ссылка 3
15,0
75,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
Ж-5-СМ
Жилые здания
2 и выше
0,1
40,0 ссылка 3
15,0
75,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,033
40,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью 100 - 500 кв. м включительно
1 - 4
0,033
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
20,0
1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 500 кв. м
1 - 4
0,17
20,0
40,0 ссылка 3
10,0
Группы жилых домов
2 и выше
40,0 ссылка 3
15,0
75,0
Детские дошкольные учреждения, школы
20,0
30,0
2,0
ОД-1
Жилые дома
0,1
1,0
50,0 ссылка 3
15,0
15,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,025
50,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,025
20,0
50,0 ссылка 1, ссылка 3
20,0
15,0
1,5
ОД-1-1
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
1
0,02
0,025
50,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания
0,025
20,0
50,0 ссылка 1, ссылка 3
20,0
15,0
1,5
ОД-2
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
0,02
0,03
45,0 ссылка 3
20,0
5,0
1,5
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,03
20,0
45,0 ссылка 1, ссылка 3
20,0
1,5
ОД-3
Жилые здания
5 и выше
0,1
1,0
30,0 ссылка 3
20,0
75,0
Нежилые здания общей площадью до 100 кв. м включительно
0,02
0,033
40,0 ссылка 3
20,0
5,0
Нежилые здания общей площадью свыше 100 кв. м
0,033
20,0
40,0 ссылка 1, ссылка 3
20,0
1,5
ОД-3-1
Нежилые здания, комплексы, стационары, учреждения
20,0
40,0 ссылка 1, ссылка 3
30,0
2,5
ПД
0,03 ссылка 2
20,0
60,0 ссылка 3
10,0
20,0
2,0
П-1
0,03 ссылка 2
20,0
60,0 ссылка 3
10,0
3,0
П-2
0,03 ссылка 2
20,0
60,0 ссылка 3
10,0
3,0
Р-1
10,0
70,0
2,0
Р-2
30,0
50,0
2,0
Р-3
20,0 ссылка 3
50,0
17,0
3,0
Р-4
30,0
50,0
10,0
3,0"
1.28. Ссылку 1 к таблице 2 изложить в новой редакции:
"Ссылка 1: максимальный процент застройки может быть увеличен до 60% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.".
1.29. Ссылку 3 к таблице 2 изложить в новой редакции:
"Ссылка 3: допускается увеличение максимального процента застройки на 10% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.".
1.30. Пункт 12.1.4 изложить в новой редакции:
"12.1.4. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются 3 м. В случае если граница земельного участка выходит за красную линию застройки, то отступ необходимо устанавливать по линии сложившейся застройки, в случае отсутствия линии сложившейся застройки отступ необходимо устанавливать от красной линии. Положение настоящего пункта распространяется на вновь создаваемые объекты, где площадь земельного участка составляет более 300 кв. м.".
1.31. Пункт 12.1.11 дополнить абзацем следующего содержания:
"Входная группа объектов капитального строительства должна быть оформлена клумбами, кроме объектов, расположенных в территориальных зонах ПД, П-1 и П-2.".
1.32. В пункте 12.1.12 слова "п.п. 12.2.3.4, 12.2.3.5" заменить словами "п.п. 12.4.3.4, 12.4.3.5".
1.33. Пункт 12.1.9 исключить.
1.34. Пункты 12.1.10, 12.1.11, 12.1.12 считать соответственно пунктами 12.1.9, 12.1.10, 12.1.11.
1.35. Подраздел 12.1 дополнить пунктами 12.1.12 и 12.1.13 следующего содержания:
"12.1.12. Реконструкция существующих объектов капитального строительства, которые не соответствуют установленному максимальному проценту застройки, возможна без увеличения площади застройки.
12.1.13. Земельные участки под существующие объекты капитального строительства, расположенные в застроенной территории и ограниченные существующими границами смежных земельных участков, можно формировать без учета предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.".
1.36. В пункте 9 таблицы 1.2 слово "гостиницы" заменить словами "гостиницы для спортивных комплексов".
1.37. Таблицу 3 пункта 12.2.1 изложить в новой редакции:
"Минимальное количество машино-мест для временного хранения
индивидуального автотранспорта на территории
земельных участков
Таблица 3
№ п/п
Вид использования
Минимальное количество машино-мест
1
Индивидуальные жилые дома, дачи, коллективные сады (садовые участки)
1 машино-место на земельный участок
2
Многоквартирные жилые дома
1 машино-место на 100 кв. м общей площади жилых помещений
3
Объекты дошкольного, начального, среднего общего образования
1 машино-место на 5 работников
4
Объекты среднего и высшего профессионального образования
1 машино-место на 5 работников, а также 1 машино-место на 15 учащихся
5
Объекты торговли, торгово-развлекательные центры
10 машино-мест на 100 кв. м торговой площади
6
Административно-управленческие, коммерческо-деловые, финансовые, юридические учреждения
20 машино-мест на 100 работающих
7
Офисы
15 машино-мест на 30 кв. м общей площади
8
Научные, проектные организации
15 машино-мест на 100 работающих
9
Предприятия бытового обслуживания
1 машино-место на 30 кв. м общей площади
10
Предприятия общественного питания
15 машино-мест на 100 мест
11
Рынки
20 машино-мест на 50 торговых мест
12
Объекты физической культуры и спорта
1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве
13.
Объекты для оздоровительных целей (мотели, кемпинги)
1 машино-место на 1 гостиничный номер
14
Гостиницы
10 машино-мест на 100 гостиничных мест
15
Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков (зоопарков, ботанических садов, дендропарков)
3 машино-места на 1,0 га территории земельного участка
16
Кладбища
10 машино-мест на 1,0 га территории земельного участка
17
Крематории
20 машино-мест на 1,0 га территории земельного участка"
1.38. Пункт 12.2.2 изложить в новой редакции:
"12.2.2. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.".
1.39. Пункт 12.2.3 изложить в новой редакции:
"12.2.3. Во всех территориальных зонах количество машино-мест, требуемое согласно Правилам, на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.".
1.40. Пункт 12.2.4 изложить в новой редакции:
"12.2.4. В случае отсутствия технической возможности выполнения этого условия в расчетное количество машино-мест могут включаться ближайшие существующие парковки и стоянки, в том числе расположенные на территориях общего пользования. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.".
1.41. Пункт 12.4.2 исключить.
1.42. Пункт 12.4.3 считать пунктом 12.4.2.
1.43. Подпункты 12.4.3.1 - 12.4.3.6 считать подпунктами 12.4.2.1 - 12.4.2.6 соответственно.
1.44. Подраздел 13.1 дополнить абзацами следующего содержания:
"Выступы за красную линию балконов, эркеров не допускаются более 2 метров и ниже 3,5 метра от уровня земли.
Выступы за красную линию ступеней, входных площадок и приямков допускаются не более чем на 1,5 метра при условии сохранения ширины тротуара, примыкающего к указанному элементу, в 3,0 метра".
1.45. Раздел "Графические материалы, прилагаемые к Правилам землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" изложить в новой редакции:
"Приложение 1 "Карта градостроительного зонирования".
Приложение 2 "Карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций".
Приложение 3 "Карта зон ограничений от стационарных техногенных и динамических источников".
Приложение 4 "Карта зон охраны памятников".
Приложение 5 "Карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности".".
1.46. Изложить приложение № 1 "Карта градостроительного зонирования" в новой редакции (приложение № 1).
1.47. Изложить приложение № 2 "Карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций" в новой редакции (приложение № 2).
1.48. Приложение № 3 "Карта зон озелененных территорий" считать утратившим силу.
1.49. Приложения № 4 - № 6 считать соответственно приложениями № 3 - № 5.
1.50. Изложить приложение № 3 "Карта зон ограничений от стационарных техногенных и динамических источников" в новой редакции (приложение № 3).
1.51. Изложить приложение № 4 "Карта зон охраны памятников" в новой редакции (приложение № 4).
1.52. Изложить приложение № 5 "Карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности" в новой редакции (приложение № 5).
2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
И.Н.ВОРОНИН
------------------------------------------------------------------