АДМИНИСТРАЦИЯ ВОЛГОГРАДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 июля 2015 г. № 969

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА
ОТ 08 СЕНТЯБРЯ 2003 Г. № 1102 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ
ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА"
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации Волгограда
от 11.12.2015 № 1728)

В целях приведения муниципальных правовых актов Волгограда в соответствие решениями Волгоградской городской Думы от 15 ноября 2013 г. № 5/98 "О структуре администрации Волгограда", от 16 апреля 2014 г. № 12/335 "Об утверждении Положения о комитете земельных ресурсов администрации Волгограда", на основании Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты Российской Федерации", Закона Волгоградской области от 19 декабря 2014 г. № 175-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области", руководствуясь статьями 7, 39 Устава города-героя Волгограда, администрация Волгограда постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Примерную форму договора аренды земельного участка (прилагается).
1.2. Примерную форму договора купли-продажи земельного участка (прилагается).
2. Внести изменения в постановление администрации Волгограда от 08 сентября 2003 г. № 1102 "Об утверждении примерных форм договоров купли-продажи земельного участка, аренды земельного участка" (в ред. постановления администрации Волгограда от 09 сентября 2005 г. № 1593):
2.1. Признать утратившим силу пункт 1.
2.2. Изложить пункт 2 в следующей редакции:
"2. Администрации Волгограда, комитету земельных ресурсов администрации Волгограда заключать в соответствии с полномочиями договоры аренды земельного участка, купли-продажи земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных для строительства, согласно утвержденным настоящим постановлением примерным формам договора аренды земельного участка, договора купли-продажи земельного участка".
3. Утвержденные настоящим постановлением примерные формы договора аренды земельного участка, договора купли-продажи земельного участка рекомендуется использовать при предоставлении в аренду и при продаже земельных участков с учетом отдельных особенностей предоставления земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
4. Опубликовать настоящее постановление в установленном порядке.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Волгограда Сивакова А.А.

Глава администрации
А.И.ЧУНАКОВ





Утверждена
постановлением
администрации Волгограда
от 14.07.2015 № 969
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации Волгограда
от 11.12.2015 № 1728)

Примерная форма


Экземпляр арендодателя

Учетный номер земельного участка: ______________________

Кадастровый номер земельного участка: __________________

Наименование арендатора: _______________________________

Администрация Волгограда

ДОГОВОР аренды земельного участка

от "__" _________ 20__ г. № ___ Волгоград

Администрация Волгограда, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице
руководителя департамента земельных ресурсов администрации Волгограда (либо
заместителя руководителя, если имеется соответствующий распорядительный
акт) _____________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о департаменте земельных ресурсов
администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской
Думы от 24 июня 2015 г. № 31/973 "О переименовании комитета земельных
ресурсов администрации Волгограда в департамент земельных ресурсов
администрации Волгограда и об утверждении Положения о департаменте
земельных ресурсов администрации Волгограда", и распоряжения департамента
земельных ресурсов администрации Волгограда от "__" ______________ ____ г.
№ ________________ "О делегировании полномочий на подписание" (если договор
подписывается заместителем руководителя департамента земельных ресурсов) с
одной стороны и ___________________________________________________________
(полное наименование арендатора)
в лице ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и должность представителя юридического лица)
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
(положение, устав, учредительный договор,
доверенность, паспорт)
__________________________________________________________________________,
(для физического лица - адрес постоянного места жительства)
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны на основании ___________
___________________________________________________________________________
(указываются документы, послужившие основанием для заключения договора
аренды земельного участка)
заключили договор аренды земельного участка (далее - Договор) о
нижеследующем:

1. Предмет и цель аренды

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование
на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды на ________________________
(срок аренды прописью)
земельный участок из земель населенных пунктов (учетный № ________________,
кадастровый № ______________________________) площадью ______________ кв. м
(__________________________________________________________________ кв. м),
(площадь прописью)
расположенный по адресу: _________________________________________________.
(адресные ориентиры)
Приведенное описание земельного участка является окончательным и не
может самостоятельно расширяться Арендатором.
Передача земельного участка по Договору от Арендодателя к Арендатору
совпадает с днем выхода постановления администрации Волгограда или
распоряжения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда о
предоставлении земельного участка в аренду, вытекает из него и не требует
какого-либо дополнительного оформления и/или совершения действий в
подтверждение такой передачи. Арендатор ознакомлен с качественным
состоянием земельного участка, его границами и претензий к ним не имеет.
1.2. Земельный участок предоставлен для _______________________________
(вид разрешенного
использования)
__________________________________________________________________________.
Приведенное описание целей использования земельного участка является
окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использованием.
1.3. На земельном участке имеются _____________________________________
(объекты недвижимого имущества и их
характеристики)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
1.4. При сроке аренды земельного участка более одного года Договор
подлежит государственной регистрации в органе по осуществлению
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При исчислении срока для определения его государственной регистрации срок,
указанный до дня подписания Договора, в такой срок не засчитывается.

2. Срок действия Договора и земельные платежи

2.1. Договор заключается на срок ______________________________________
от _________________________________ до __________________________________.
Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с
"__" ___________________________ ____ г.
(дата принятия органом местного
самоуправления решения о предоставлении
земельного участка; дата перемены
стороны в обязательстве по основаниям,
указанным в законе: дата государственной
регистрации перехода права собственности
на здание, строение, сооружение; дата
заключения договора уступки прав и
обязанностей по Договору; дата открытия
наследства; дата государственной
регистрации юридического лица при
реорганизации юридического лица и т.п.).
2.2. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив другую сторону за один месяц.
2.3. В случае если Арендодатель возражает против использования Арендатором земельного участка после истечения срока действия Договора, то его действие прекращается в последний день срока действия Договора.
2.4. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 Договора.
2.5. Арендная плата начинает исчисляться с "__" _______________ ____ г.
(дата принятия органом
местного самоуправления
решения о предоставлении
земельного участка; дата
перемены стороны в
обязательстве по основаниям,
указанным в законе: дата
государственной регистрации
перехода права собственности
на здание, строение,
сооружение; дата заключения
договора уступки прав и
обязанностей по Договору;
дата открытия наследства;
дата государственной
регистрации юридического
лица при реорганизации
юридического лица и т.п.).
2.6. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
Арендная плата, начисленная за период с "__" __________ ____ г. по "__" __________ ____ г., вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа каждого месяца с первым сроком уплаты до 10-го числа месяца, следующего за датой заключения Договора, и последним сроком уплаты до "__" ___________ ____ г.
2.7. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования земельным участком.
2.8. Арендаторы по Договору несут ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно расчету арендной платы за земельный участок (при множественности лиц на стороне Арендатора).
2.9. Арендатор обращается к Арендодателю с заявлением о проведении сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.
2.10. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
2.11. Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.
2.12. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные Договором.
2.13. В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
2.14. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором по реквизитам:
УФК по Волгоградской области
(__________________________________________________).
ИНН ________________________________________________.
БИК ________________________________________________.
ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области, г. Волгоград.
Р/с ________________________________________________.
Назначение платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городских округов; наименование арендатора; дата и номер Договора.

Неустойка за просрочку платежей в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок перечисляется Арендатором по реквизитам:
УФК по Волгоградской области
(__________________________________________________).
ИНН ________________________________________________.
БИК ________________________________________________.
ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области, г. Волгоград.
Р/с ________________________________________________.
Назначение платежа: неустойка по Договору; наименование Арендатора.
2.15. Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) Арендатором на счет Арендодателя, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются Арендодателем в счет погашения задолженности Арендатора за предшествующие периоды, по которым у Арендатора имеется задолженность по Договору.
2.16. Возврат суммы излишне или ошибочно уплаченных денежных средств по арендной плате за землю осуществляется только при условии отсутствия действующих договоров аренды земельных участков на основании письменного заявления Арендатора.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
невнесения арендной платы Арендатором более двух раз подряд;
использования земельного участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в пункте 1.2 раздела 1 Договора;
неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения особых условий Договора, указанных в разделе 9 Договора;
неосвоения Арендатором земельного участка более одного года (при предоставлении земельного участка для строительства), если иной срок освоения не предусмотрен постановлением администрации Волгограда, распоряжением департамента земельных ресурсов о предоставлении земельного участка в аренду или Договором. Под освоением в данном случае понимается принятие мер, направленных на получение градостроительного плана и (или) разрешения на строительство в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации; строительство объекта капитального строительства;
ненадлежащего использования Арендатором земельного участка, а именно: использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порчи земель; невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв (в случае заключения Договора для проведения работ, связанных с использованием недр); невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (по истечении одного года после уведомления Арендатора такого земельного участка о расторжении Договора);
передачи Арендатором земельного участка (его части) в субаренду, передачи прав и обязанностей по Договору третьему лицу, внесения в залог, внесения в уставной капитал юридических лиц при отсутствии согласия Арендодателя на совершение указанных действий (в случае, если Договор заключен на срок пять лет и менее);
отмены (признания утратившим силу) либо признания судом недействительным решения о предоставлении земельного участка, во исполнение которого заключен Договор.
3.1.2. В случаях одностороннего отказа от исполнения Договора он считается расторгнутым (т.е. прекращенным) со дня получения стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным в день его получения стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны Договора по всем адресам, указанным в тексте Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется.
3.1.3. Проводить осмотр земельного участка в целях осуществления контроля за использованием и состоянием земель, а также за соблюдением Арендатором условий Договора.
3.1.4. В случае изменения Арендатором без установленных на то законных оснований вида разрешенного использования земельного участка Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить коэффициент, используемый при расчете арендной платы, на соответствующий измененному виду разрешенного использования земельного участка со дня обнаружения данного нарушения Арендодателем.
Об одностороннем изменении размера арендной платы Арендатору направляется письменное уведомление. В случае если после получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы Арендатор вносит арендную плату без учета изменившегося коэффициента в связи с изменением вида разрешенного использования, он считается ненадлежащим образом исполнившим обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
3.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий Договора.
3.1.6. Изымать земельный участок для муниципальных нужд с возмещением убытков Арендатору, связанных с принятием решения об изъятии, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем его назначению, условиям Договора и пригодном для эксплуатации.
3.2.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок.
3.2.3. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование земельным участком.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.
4.1.2. Распоряжаться произведенной им продукцией и полученными доходами.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.
4.2.2. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" передать на государственную регистрацию Договор (двусторонние изменения, дополнения к нему) в течение 30 дней со дня подписания Договора (двусторонних изменений, дополнений) в регистрирующий орган с последующим представлением в течение 10 дней Арендодателю документа (заверенной надлежащим образом копии документа) о проведенной государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора.
4.2.3. Эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, загрязнению прилегающих земель.
4.2.4. Надлежащим образом использовать земельный участок.
4.2.5. Содержать арендуемый земельный участок в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории городского округа Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской Думы от 16 июля 2013 г. № 79/2436 "О Правилах благоустройства территории городского округа Волгоград".
4.2.6. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок.
4.2.7. Беспрепятственно допускать на арендуемую территорию земельного участка работников жилищно-коммунальных предприятий для производства работ по обслуживанию и ремонту объектов коммунального назначения (тепловых, водопроводных, канализационных, газовых сетей, насосных станций, тепловых газораспределительных пунктов и др.), а также не производить земляные работы вблизи указанных объектов без согласования со службами, обслуживающими указанные объекты.
4.2.8. Уведомлять Арендодателя в письменной форме об изменении юридического и почтового адресов, руководителя, банковских реквизитов. При отсутствии такого уведомления документы, связанные Договором, направляются по адресу Арендатора, указанному в Договоре, и считаются доставленными, даже если Арендатор по данному адресу не находился.
4.2.9. В случае начала процедуры реорганизации, ликвидации, введения процедуры банкротства, перехода прав на здания, строения, сооружения, некапитальные объекты, расположенные на арендуемом земельном участке, Арендатор направляет Арендодателю в 5-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.
4.2.10. При сроке аренды более пяти лет в случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, письменно в течение 10 дней уведомлять об этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.
При сроке аренды пять лет и менее получать у Арендодателя письменное согласие на передачу в субаренду земельного участка (его части), на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
4.2.11. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в течение 10 дней со дня заключения указанного соглашения направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.
4.2.12. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими объектами.
4.2.13. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения земельного участка.
4.2.14. При прекращении действия Договора в течение одного месяца передать Арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, указанный в разделе 1 Договора.

5. Субаренда

5.1. Арендатор имеет право при условии уведомления Арендодателя (при сроке аренды более пяти лет) либо согласия Арендодателя (при сроке аренды пять лет и менее) сдавать арендуемый земельный участок (его часть) в пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды. Договор субаренды заключается на условиях Договора.
5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.
5.3. При заключении договора субаренды разрешенный вид использования данного земельного участка не может быть изменен.
5.4. При субаренде Арендатор остается ответственным по Договору перед Арендодателем.
5.5. При прекращении аренды Арендодатель может предъявить непосредственно субарендатору требование о возврате переданного ему в субаренду земельного участка.
5.6. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
5.7. Договор субаренды заключается в той же форме, что и Договор.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

7. Расторжение Договора

Досрочное расторжение Договора:
7.1. По основаниям, предусмотренным пунктом 2.2 раздела 2 и подпунктом 3.1.1 раздела 3 Договора.
7.2. По взаимному письменному соглашению сторон после письменного предупреждения за 30 дней.
7.3. По судебному акту, вступившему в законную силу.
7.4. В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8. Форс-мажорные обстоятельства

В Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.
Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую с подтверждающим документом, выданным уполномоченным на то лицом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев или неустранении последствий этих обстоятельств стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением Договора.

9. Особые условия Договора

Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), расположенных на данном земельном участке.
9.1. Запрещается изменение вида разрешенного использования земельного участка без согласования с администрацией Волгограда.
9.2. Излагаются особые условия (при их наличии) (например, условие
необходимости проведения работ по уточнению границ земельного участка
Арендатором): _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

10. Рассмотрение споров

Споры, возникающие по Договору (в том числе по заключению, изменению, прекращению, исполнению или неисполнению (ненадлежащему исполнению), подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя.

11. Изменение Договора

Изменения и дополнения Договора, являющиеся его неотъемлемой частью, будут действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны сторонами, за исключением изменений, извещений и уведомлений, предусмотренных подпунктами 2.6, 2.10, 2.11, 2.13 раздела 2, подпунктами 3.1.2, 3.1.4 раздела 3, подпунктами 4.2.10, 4.2.11 раздела 4, пунктом 5.1 раздела 5, разделами 8, 10 Договора.

12. Дополнительные условия Договора

12.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить Договор без дополнительных согласований с соответствующими сторонами.
12.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения Договора и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.
12.3. Смена собственника на земельный участок, реорганизация стороны Договора, смена собственника на здание, строение, сооружение, передача прав и обязанностей по Договору при условии соблюдения положений Договора не являются основанием для расторжения Договора. В данном случае происходит смена стороны в договорном обязательстве в силу закона.
12.4. Договор составлен на _________ листах и подписан в трех идентичных экземплярах.
12.5. Расчет арендной платы за земельный участок приведен в приложении 1 к Договору и является его неотъемлемой частью.
Ограничения, обременения в использовании земельного участка приведены в приложении 2 к Договору и являются его неотъемлемой частью.
Копия кадастрового паспорта на земельный участок прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

13. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

Арендатор:
юридический и почтовый адрес:
400066, Волгоград, ул. им. Гагарина, 12
юридический адрес:
_________________________________
ИНН 3444114679
почтовый адрес: _________________________________
Л/с № 03785007850
в департаменте финансов администрации Волгограда

Телефон: 23-00-90
ИНН _________________________________
Р/сч № _________________________________
в _________________________________
К/с _________________________________
БИК _________________________________
Телефон: _________________________________
За Арендодателя:

За арендатора:
Руководитель (или заместитель руководителя) департамента земельных ресурсов администрации Волгограда

_________________________________
_________________________________
_________________________________
___________ / _________________
М.П. (Ф.И.О.)
___________ / _________________
М.П. (Ф.И.О.)



Приложение 1
к договору аренды
земельного участка

РАСЧЕТ
арендной платы за земельный участок

В соответствии с ______________________________________________________
(указывается нормативный акт, в соответствии с которым
произведен расчет арендной платы)
___________________________________________________________________________
размер годовой арендной платы в ________ году составляет: __________ рублей
(________________________________________________________________________).
(сумма прописью)
При наличии нормативно установленной методики (формулы) определения
арендной платы указывается формула с необходимыми значениями
коэффициентов: ___________________________________________________________.

Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды
земельного участка от "__" _________ 20__ г. № _____.

За Арендодателя:

За арендатора:
Руководитель (или заместитель руководителя) департамента земельных ресурсов администрации Волгограда

_________________________________
_________________________________
_________________________________
___________ / _________________
М.П. (Ф.И.О.)
___________ / _________________
М.П. (Ф.И.О.)



Приложение 2
к договору аренды
земельного участка


ОГРАНИЧЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕНИЯ
в использовании земельного участка

Арендатор: ____________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование арендатора)

1. По требованию администрации Волгограда (арендодателя) самовольно
возведенные строения сносятся за счет землепользователя (арендатора).
2. Запрещается какое-либо строительство на земельном участке,
изменение внешнего вида недвижимости, реконструкция либо снос зданий,
строений, сооружений без согласования с администрацией Волгограда.
3. Запрещается использование земельного участка не по целевому
назначению, установленному администрацией Волгограда, без ее согласия.
4. Запрещается передача землепользователем (арендатором) в пользование
или аренду земельного участка третьему лицу без согласования с
администрацией Волгограда (арендодателем).
5. Необходимо выполнять в соответствии с действующими нормативами и
требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и
наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не
препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные
землепользователем (арендатором) земли за свой счет.
6. Необходимо обеспечить сохранность памятников истории и архитектуры,
если таковые имеются на земельном участке.
7. Необходимо соблюдать утвержденные действующие ограничения по
застройке (правила землепользования и застройки). В случае их несоблюдения
ответственность за это несет землепользователь (арендатор).
8. Необходимо соблюдать режим использования земельных участков в зонах
с особым режимом их использования. Ответственность за нарушение режима
использования возлагается на землепользователя (арендатора).

За арендатора:













М.П.

Комитет земельных ресурсов
администрации Волгограда





Утверждена
постановлением
администрации Волгограда
от 14.07.2015 № 969
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации Волгограда
от 11.12.2015 № 1728)

Примерная форма

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка

от "__" _________ 20__ г. № ___ Волгоград

Администрация Волгограда, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице
__________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
с одной стороны и ________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице ________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
с другой стороны, руководствуясь статьями ______________________ Земельного
кодекса Российской Федерации, на основании ________________________________
(указывается нормативный
правовой акт, определяющий
расчет выкупной цены,
иные документы)
___________________________________________________________________________
заключили договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор) о
нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать за плату земельный участок,
обладающий уникальными характеристиками в соответствии с кадастровым
паспортом (кадастровой выпиской) от "__" _________ 20__ г. № ___, копия
которого(-ой) является приложением к Договору (далее - Участок), в
собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Участок и оплатить
по цене и на условиях Договора.
1.1.1. Местонахождение Участка, который отчуждается по Договору:
Волгоград, _______________________________________________________________.
1.1.2. Кадастровый номер Участка: ____________________________________.
1.1.3. Общая площадь Участка: ___________ кв. м.
1.1.4. Разрешенный вид использования Участка: для эксплуатации ________
__________________________________________________________________________.
1.1.5. Категория земель Участка: земли населенных пунктов.
1.2. Переход права собственности на Участок подлежит государственной
регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской
Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.3. На Участке размещен(-ы) объект(-ы) недвижимости,
принадлежащий(-ие) на праве собственности Покупателю: _____________________
__________________________________________________________________________.
1.4. Участок принадлежит Продавцу на праве муниципальной
собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__" ________ 20__ г. № ___,
свидетельством о государственной регистрации права собственности от "__"
_________ 20__ г. № ___, копия которого является приложением к Договору
(когда Участок находится в муниципальной собственности).

2. Плата по Договору

2.1. Выкупная цена Участка установлена в соответствии с _______________
__________________________________________________________________________.
(указывается нормативный правовой акт)

ВС = КС x N, где:

ВС - выкупная стоимость Участка;
КС - кадастровая стоимость Участка согласно кадастровому паспорту
земельного участка от "__" ________ 20__ г. № ___, выданному уполномоченным
органом;
№ - коэффициент в процентном выражении в зависимости от права
пользования и вида разрешенного использования в соответствии с ____________
__________________________________________________________________________.
(указывается нормативный правовой акт)
2.2. Цена Участка на день заключения Договора составляет _______
рублей (___________________________________________________________ рублей)
(сумма прописью)
и перечисляется Продавцу по следующим реквизитам: _________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
2.3. Стоимость Участка, указанная в пункте 2.2 раздела 2 Договора, выплачивается Покупателем Продавцу в течение семи календарных дней со дня заключения Договора. Днем заключения Договора является день его подписания сторонами.
2.4. Договор должен быть подписан Покупателем в течение 30 рабочих дней со дня его получения.

3. Обязанности и права сторон

3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Участок свободным от прав третьих лиц.
3.1.2. Передать Покупателю Участок по подписанному сторонами передаточному акту после полной оплаты цены Участка, установленной разделом 2 Договора, и предъявления Продавцу платежных документов.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить стоимость Участка в порядке и сроки, установленные пунктами 2.2, 2.3 раздела 2 Договора.
3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
3.2.3. Представлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также обеспечить доступ и проход на Участок их представителей, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка.
3.2.4. Со дня подписания Договора и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
3.2.5. Выполнять в соответствии с действующими нормативами и требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли за свой счет.
3.2.6. Осуществить при содействии Продавца подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Участок в течение 60 дней со дня подписания акта приема-передачи Участка.
3.3. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателю со дня подписания сторонами акта приема-передачи Участка.
3.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по Договору после внесения стоимости Участка, указанной в пункте 2.2 раздела 2 Договора, на расчетный счет Продавца и государственной регистрации перехода права собственности на Участок.
3.5. Покупатель не имеет права:
3.5.1. Осуществлять какое-либо строительство на Участке, изменять внешний вид здания, реконструировать его без получения соответствующих разрешений, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
3.5.2. Изменять вид разрешенного использования Участка, установленный в подпункте 1.1.4 раздела 1 Договора, без получения соответствующих разрешений, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
3.5.3. Препятствовать проведению инженерно-геологических изысканий в случае необходимости.

4. Права третьих лиц

В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен правами третьих лиц ко дню заключения Договора, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок.

5. Ответственность сторон

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, со дня подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.
5.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.3 раздела 2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1% от цены Участка за каждый календарный день просрочки по следующим реквизитам: __________________________________.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.4. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.6. Продавец на основании статей 450, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления Покупателю письменного извещения) в случае неоплаты Покупателем выкупной цены в течение 30 календарных дней со дня заключения Договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по Договору одной из сторон, эта сторона обязана оповестить другую сторону не позднее пяти дней со дня возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения Продавца в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия

_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами, надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, за исключением извещений и уведомлений, предусмотренных пунктом 5.6 раздела 5, пунктом 7.1 раздела 7, подпунктом 9.3.1 раздела 9 Договора.
9.2. Покупатель ознакомлен с качественным состоянием Участка и претензий к нему не имеет.
9.3. Все уведомления, извещения, сообщения должны направляться в письменной форме по адресам, указанным в Договоре.
9.3.1. Обо всех изменениях адресов (юридического и фактического) после подписания Договора Покупатель должен своевременно письменно уведомлять Продавца; риски и последствия, связанные с отсутствием уведомления со стороны Покупателя в адрес Продавца об изменении адреса, несет Покупатель и в случае возникновения спора Покупатель не вправе ссылаться на смену адреса как на уважительную причину.
9.3.2. Уведомления, извещения, сообщения направляются Продавцом по адресам, указанным в Договоре, и считаются полученными в день получения Покупателем либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Покупателя по всем адресам, указанным в тексте Договора.
9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.5. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий представляется в регистрирующий орган.
9.6. Неотъемлемой частью Договора являются:
кадастровый паспорт (выписка) земельного участка (копия);
свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности (копия) (в случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности);
передаточный акт к Договору.

10. Наименования, реквизиты и подписи сторон

10.1. Продавец:
Наименование: администрация Волгограда в лице департамента земельных ресурсов администрации Волгограда.
Адрес: 400066, Волгоград, ул. им. Гагарина, 12.
Счет: л/с № _______________________ в департаменте финансов администрации Волгограда.
ИНН: 3444114679.
10.2. Покупатель:
Наименование (полное и сокращенное): __________________________________
__________________________________________________________________________.
Адрес согласно учредительным документам: ______________________________
__________________________________________________________________________.
Почтовый адрес: _______________________________________________________
__________________________________________________________________________.
ИНН: _________________________________________________________________.
ОГРН: ________________________________________________________________.
Банковские реквизиты: ________________________________________________.
Контактный телефон: __________________________________________________.

Продавец:

Покупатель:
Руководитель департамента земельных ресурсов администрации Волгограда

_________________________________
_________________________________
___________/___________________
(подпись) (Ф.И.О.)

___________/___________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.


"__" __________ 20__ г.

"__" __________ 20__ г.

Комитет земельных ресурсов
администрации Волгограда


------------------------------------------------------------------