Постановление администрации Калачевского муниципального района Волгоградской обл. от 12.08.2015 N 753 "Об утверждении примерных форм договора купли-продажи земельного участка и договора аренды земельного участка"
АДМИНИСТРАЦИЯ КАЛАЧЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2015 г. № 753
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
На основании Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь Уставом Калачевского муниципального района, постановляю:
1. Утвердить примерную форму договора купли-продажи земельного участка (приложение № 1).
2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка (приложение № 2).
3. Утвержденные настоящим постановлением примерные формы договора аренды земельного участка, договора купли-продажи земельного участка рекомендуется использовать при предоставлении в аренду и при продаже земельных участков с учетом отдельных особенностей предоставления земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования и подлежит размещению на официальном сайте администрации Калачевского муниципального района в сети Интернет.
5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Калачевского муниципального района А.А. Бородина.
Глава администрации Калачевского
муниципального района
С.А.ТЮРИН
Приложение № 1
к постановлению
администрации Калачевского
муниципального района
от 12.08.2015 № 753
Примерная форма
ДОГОВОР N_
купли-продажи земельного участка
_____________________________________________
(указывается наименование населенного пункта,
где составляется договор) "__" __________ 20__ г.
Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области
в лице Главы администрации Калачевского муниципального района ____________,
действующего на основании Устава Калачевского муниципального района,
именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, наименование юридического лица)
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые
в дальнейшем "Стороны", в соответствии с ___________ заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и
оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из
_______________________ с кадастровым номером ______________ общей площадью
(категория земель)
________________ кв. м, находящийся по адресу:
__________________________________________________________________________,
вид разрешенного использования ____________________________________________
(разрешенное использование земельного
участка)
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
2. Плата по договору
2.1. Цена земельного участка в соответствии с постановлением __________
_______________________________________________________________ составляет:
(указывается наименование нормативно-правового акта,
устанавливающего выкупную стоимость земельного участка)
___________________________________________________________________________
(цена выкупа земельного участка указывается цифрами и прописью)
2.2. По соглашению Сторон цена земельного участка определена в сумме,
указанной в приложении № 2:
___________________________________________________________________________
(цена выкупа земельного участка указывается цифрами и прописью)
2.3. Покупатель производит оплату в сумме _____________________ на счет
(цена выкупа земельного
участка указывается цифрами)
Реквизиты для перечисления суммы платежа
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора.
Оплата производится в рублях.
Покупатель в платежном поручении на сумму ________ указывает "Оплата за
(цена выкупа земельного
участка указывается цифрами)
земельный участок согласно договору купли-продажи № _____ от "__" _________
20__ г.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает согласно условиям настоящего договора земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
3.2. Покупатель обязан:
- выполнять требования, вытекающие из установленных ограничений прав на использование земельного участка;
- не изменять целевое назначение земельного участка;
- соблюдать общеустановленные санитарные, противопожарные и экологические нормы и правила;
- обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные и автомобильные дороги и др.), которые существовали на земельном участке на момент его продажи, возможность размещения на участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры, а также для осуществления контроля за состоянием земли;
- оплатить цену участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 настоящего договора;
- создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего договора;
- с момента подписания настоящего договора и до момента регистрации права собственности на участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке;
- за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в течение 2 месяцев со дня получения на руки договора купли-продажи и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
3.3. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации этого права.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель несет ответственность в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы договора за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Покупателя от выполнения условий договора.
4.2. Споры, возникающие в результате действия договора, рассматриваются в судебном порядке.
4.3. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
5. Особые условия договора
5.1. В случае неуплаты либо неполной оплаты стоимости земельного участка в двухмесячный срок с даты заключения договора.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор составлен на 2 листах и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложения к нему хранятся по одному экземпляру у Продавца, Покупателя и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
6.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
- акт приема-передачи земельного участка (приложение 1);
- расчет стоимости земельного участка (приложение 2).
7. Юридические адреса и реквизиты Сторон
7.1. В случаях изменений юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней.
Продавец: Покупатель:
Администрация Калачевского Адрес:
муниципального района ____________________________________
Юридический адрес: ____________________________________
____________________________________ банковские реквизиты _______________
____________________________________
банковские реквизиты: ______________ (указывается для юридического лица)
____________________________________ паспортные данные: _________________
____________________________________ (указывается для гражданина)
____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
____________ _____________________ ____________ _____________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
Приложение № 1 к договору
купли-продажи земельного участка
от "__" ________ 20__ г. № _____
АКТ
приема-передачи земельного участка, передаваемого покупателю
по договору купли-продажи
__________ "__" _________ 20__ г.
Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области
в лице главы администрации Калачевского муниципального района ____________,
действующего на основании Устава Калачевского муниципального района,
именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ____________________,
(Ф.И.О. гражданина,
наименование
юридического лица)
именуемая(ый) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в
соответствии с ________________ составили настоящий акт в том, что Продавец
передал, а Покупатель принял на условиях купли-продажи земельный участок,
находящийся _______________________________, общей площадью _________ кв. м
(разрешенное использование земельного участка)
с кадастровым номером _______________, расположенный по адресу:
__________________________________________________________________________,
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
вид разрешенного использования ___________________________________________.
Акт составлен в трех экземплярах и является неотъемлемой частью
договора купли-продажи земельного участка от "__" _________ 20__ г. № _____
Продавец: Покупатель:
Администрация Калачевского Адрес:
муниципального района ____________________________________
Юридический адрес: ____________________________________
____________________________________ банковские реквизиты _______________
____________________________________
банковские реквизиты: ______________ (указывается для юридического лица)
____________________________________ паспортные данные: _________________
____________________________________ (указывается для гражданина)
____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
____________ _____________________ ____________ _____________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
РАСЧЕТ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение № 2
к договору купли-
продажи земельного участка от
"__" __________ 20__ г. N____
ПОКУПАТЕЛЬ:
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КВ. М
РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В соответствии с постановлением (указывается нормативно-правовой акт,
устанавливающий выкупную стоимость земельного участка) сумма выкупной
стоимости земельного участка определяется по следующей формуле: Сз/н x
Кратность ставки земельного налога в соответствии с видом использования
земельного участка x S, где:
Сз/н - ставка земельного налога
рублей за кв. метр
кратность ставки земельного налога в соответствии с видом использования земельного участка
S - площадь земельного участка
кв. метров
Итого сумма выкупной стоимости данного земельного участка
Расчет составил _______________
Приложение 2
к постановлению
администрации Калачевского
муниципального района
Волгоградской области
от 12.08.2015 № 753
Типовая форма
ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка
_______________ "__" _________ ____ г.
_______________________________, именуем _____ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование)
в лице ___________________, действующ__ на основании _____________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице _____________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________________________________________, с другой стороны, совместно
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное
владение и пользование на правах аренды сроком с "__" __________ 20__ г. по
"__" _________ 20__ недвижимое имущество - земельный участок, расположенный
по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
общей площадью _____ квадратных метров, кадастровый номер: _______________,
с видом разрешенного использования ________________________________________
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, согласно
акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, являющемуся
неотъемлемой частью Договора (приложение № 2).
1.2. При сроке аренды более пяти лет в случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, письменно в течение 10 дней уведомлять об этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.
При сроке аренды пять лет и менее Арендатор обязан получать у Арендодателя письменное согласие на передачу в субаренду земельного участка (его части), на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
2. Арендная плата
2.1. Общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение № 3), который является неотъемлемой частью Договора.
За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение срока действия Договора вносить арендную плату не позднее ________ путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (приложение № 3) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему Договору расчете. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет.
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее), не ранее 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.
Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
2.2. Арендная плата по Договору вносится Арендатором
УФК ______________________
ИНН ____________________ КПП ____________________ код ОКАТО _______________
р/с № __________________________
в _____________________________________________________ БИК _______________
наименование платежа: арендная плата за земельный участок по
адресу: _______________________________________________________
код бюджетной классификации: ____________________________________
2.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
2.4. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор в случаях: использования участка с нарушением условий Договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока или неиспользования участка в течение трех лет;
согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора;
вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель;
осуществлять контроль за использованием и охраной земли, предоставленной в аренду;
вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства;
на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора;
приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на арендуемом земельном участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, градостроительного, природоохранного, экологического, санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.2. Арендодатель обязан:
Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.
Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.
Сдать в аренду и принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи, составленному на момент заключения или расторжения настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями предоставления;
особенности заключения договора аренды земельного участка установлены ст. 39.6, ст. 39.7, ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации;
досрочно расторгнуть Договор, направив уведомление Арендодателю не менее чем за 30 календарных дней;
возводить на земельном участке с согласия Арендодателя здания, сооружения и иные объекты недвижимости.
4.2. Арендатор обязан:
обеспечить межевание земельного участка, постановку на кадастровый учет за свой счет;
зарегистрировать Договор в течение трех месяцев с момента подписания сторонами в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, и предоставить Арендодателю соответствующее подтверждение;
выполнять в полном объеме все условия Договора;
своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;
после окончания срока действия Договора передать земельный участок Арендодателю;
обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок;
выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и так далее и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
в 10-дневный срок с момента принятия решения о реорганизации или прекращении деятельности направить письменное уведомление Арендодателю;
в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить письменное уведомление Арендодателю;
в случае продажи, иного отчуждения имеющихся на арендуемом участке строений письменно уведомить Арендодателя в десятидневный срок с даты заключения договора купли-продажи или иного отчуждения имущества;
в случае продажи принадлежащих Арендатору объектов, расположенных на арендуемом земельном участке, Арендатор обязуется вносить плату за аренду земли до момента перехода права собственности на данные объекты к третьему лицу;
не нарушать права других землепользователей;
не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующих решений уполномоченных органов власти геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;
по письменному требованию Арендодателя устранить за свой счет улучшения земельного участка, произведенные без его согласия;
вести строительство с соблюдением градостроительных норм и правил, технических регламентов;
получать разрешения на строительство объектов в порядке, предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, и осуществление строительства на основании выданного разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.
4.3. Арендатор имеет право на сохранение всех прав и обязанностей по Договору при смене собственника земельного участка.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.
В случае неустранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора.
5.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.
6. Изменение Договора
6.1. Изменения (дополнения и поправки) к условиям Договора аренды действительны только в письменной форме, подписываются обеими сторонами (кроме пункта 2.1 Договора) и являются неотъемлемой его частью.
7. Заключение, расторжение и продление Договора
7.1. Договор считается заключенным с момента подписания.
7.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, Арендатора или по решению суда.
8. Дополнительные условия Договора
8.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.
8.2. Реорганизация Арендодателя или Арендатора, а также перемена собственника участка не являются основанием для одностороннего расторжения Договора.
8.3. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения земельного участка.
8.4. Договор подписан в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора, администрации Калачевского муниципального района и регистрирующей организации.
К Договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:
- акт приема-передачи;
- расчет арендной платы.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ __________________________
(М.П., подпись) (М.П., подпись)
"__" _____________ 20__ г.
(дата подписания Договора)
Приложение № 2
к договору аренды
земельного участка
от "__" _________ 20__ г. № _____
АКТ
приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду
"__" __________ 20__ г.
_______________________________, именуем _____ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование)
в лице ___________________, действующ__ на основании _____________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице _____________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
именуемые "стороны", составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал,
а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок
площадью _________ кв. м, кадастровый номер ____________, расположенный по
адресу: ___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
с видом разрешенного
использования _____________________________________________________________
Акт составлен в четырех экземплярах и является неотъемлемой частью
договора аренды земельного участка, находящегося до разграничения
государственной собственности на землю в распоряжении администрации
_____________________________________ Калачевского муниципального района от
"__" ______________ 20__ г. № _________
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ __________________________
(М.П., подпись) (М.П., подпись)
"__" _____________ 20__ г.
(дата подписания акта)
Приложение № 3
к договору аренды
земельного участка
от "__" _________ 20__ г. № _____
РАСЧЕТ
арендной платы за пользование земельным участком на _____ год
_____________________________________________________________
по адресу: ________________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________________________
Расчет годовой арендной платы определяется в соответствии с
утвержденной методикой расчета.
Перечисление производится:
УФК по Волгоградской области
ИНН ____________ КПП __________ код ОКАТО ____________
р/с № _________________________
в _________________________________________ БИК ___________________________
наименование платежа: арендная плата за земельный участок
по адресу: ________________________________________________________________
код бюджетной классификации: ________________________
Данный расчет является неотъемлемой частью договора аренды земельного
участка от "__" _______________ 20__ г. № ___________
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Глава _____________ Калачевского
муниципального района ___________________
АРЕНДАТОР:
________________________
"__" ____________ 20__ г.
(Дата подписания расчета)
Расчет составил:
________________________________ _________________________
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ КАЛАЧЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2015 г. № 753
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
На основании Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь Уставом Калачевского муниципального района, постановляю:
1. Утвердить примерную форму договора купли-продажи земельного участка (приложение № 1).
2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка (приложение № 2).
3. Утвержденные настоящим постановлением примерные формы договора аренды земельного участка, договора купли-продажи земельного участка рекомендуется использовать при предоставлении в аренду и при продаже земельных участков с учетом отдельных особенностей предоставления земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования и подлежит размещению на официальном сайте администрации Калачевского муниципального района в сети Интернет.
5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Калачевского муниципального района А.А. Бородина.
Глава администрации Калачевского
муниципального района
С.А.ТЮРИН
Приложение № 1
к постановлению
администрации Калачевского
муниципального района
от 12.08.2015 № 753
Примерная форма
ДОГОВОР N_
купли-продажи земельного участка
_____________________________________________
(указывается наименование населенного пункта,
где составляется договор) "__" __________ 20__ г.
Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области
в лице Главы администрации Калачевского муниципального района ____________,
действующего на основании Устава Калачевского муниципального района,
именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________________
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, наименование юридического лица)
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые
в дальнейшем "Стороны", в соответствии с ___________ заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и
оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из
_______________________ с кадастровым номером ______________ общей площадью
(категория земель)
________________ кв. м, находящийся по адресу:
__________________________________________________________________________,
вид разрешенного использования ____________________________________________
(разрешенное использование земельного
участка)
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
2. Плата по договору
2.1. Цена земельного участка в соответствии с постановлением __________
_______________________________________________________________ составляет:
(указывается наименование нормативно-правового акта,
устанавливающего выкупную стоимость земельного участка)
___________________________________________________________________________
(цена выкупа земельного участка указывается цифрами и прописью)
2.2. По соглашению Сторон цена земельного участка определена в сумме,
указанной в приложении № 2:
___________________________________________________________________________
(цена выкупа земельного участка указывается цифрами и прописью)
2.3. Покупатель производит оплату в сумме _____________________ на счет
(цена выкупа земельного
участка указывается цифрами)
Реквизиты для перечисления суммы платежа
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора.
Оплата производится в рублях.
Покупатель в платежном поручении на сумму ________ указывает "Оплата за
(цена выкупа земельного
участка указывается цифрами)
земельный участок согласно договору купли-продажи № _____ от "__" _________
20__ г.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает согласно условиям настоящего договора земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
3.2. Покупатель обязан:
- выполнять требования, вытекающие из установленных ограничений прав на использование земельного участка;
- не изменять целевое назначение земельного участка;
- соблюдать общеустановленные санитарные, противопожарные и экологические нормы и правила;
- обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (объекты инженерной инфраструктуры, пешеходные и автомобильные дороги и др.), которые существовали на земельном участке на момент его продажи, возможность размещения на участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры, а также для осуществления контроля за состоянием земли;
- оплатить цену участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 настоящего договора;
- создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего договора;
- с момента подписания настоящего договора и до момента регистрации права собственности на участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке;
- за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в течение 2 месяцев со дня получения на руки договора купли-продажи и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
3.3. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации этого права.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае просрочки оплаты по настоящему договору Покупатель несет ответственность в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы договора за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Покупателя от выполнения условий договора.
4.2. Споры, возникающие в результате действия договора, рассматриваются в судебном порядке.
4.3. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
5. Особые условия договора
5.1. В случае неуплаты либо неполной оплаты стоимости земельного участка в двухмесячный срок с даты заключения договора.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор составлен на 2 листах и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложения к нему хранятся по одному экземпляру у Продавца, Покупателя и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
6.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
- акт приема-передачи земельного участка (приложение 1);
- расчет стоимости земельного участка (приложение 2).
7. Юридические адреса и реквизиты Сторон
7.1. В случаях изменений юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 дней.
Продавец: Покупатель:
Администрация Калачевского Адрес:
муниципального района ____________________________________
Юридический адрес: ____________________________________
____________________________________ банковские реквизиты _______________
____________________________________
банковские реквизиты: ______________ (указывается для юридического лица)
____________________________________ паспортные данные: _________________
____________________________________ (указывается для гражданина)
____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
____________ _____________________ ____________ _____________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
Приложение № 1 к договору
купли-продажи земельного участка
от "__" ________ 20__ г. № _____
АКТ
приема-передачи земельного участка, передаваемого покупателю
по договору купли-продажи
__________ "__" _________ 20__ г.
Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области
в лице главы администрации Калачевского муниципального района ____________,
действующего на основании Устава Калачевского муниципального района,
именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ____________________,
(Ф.И.О. гражданина,
наименование
юридического лица)
именуемая(ый) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в
соответствии с ________________ составили настоящий акт в том, что Продавец
передал, а Покупатель принял на условиях купли-продажи земельный участок,
находящийся _______________________________, общей площадью _________ кв. м
(разрешенное использование земельного участка)
с кадастровым номером _______________, расположенный по адресу:
__________________________________________________________________________,
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
вид разрешенного использования ___________________________________________.
Акт составлен в трех экземплярах и является неотъемлемой частью
договора купли-продажи земельного участка от "__" _________ 20__ г. № _____
Продавец: Покупатель:
Администрация Калачевского Адрес:
муниципального района ____________________________________
Юридический адрес: ____________________________________
____________________________________ банковские реквизиты _______________
____________________________________
банковские реквизиты: ______________ (указывается для юридического лица)
____________________________________ паспортные данные: _________________
____________________________________ (указывается для гражданина)
____________________________________
____________________________________ ____________________________________
(должность) (должность)
____________ _____________________ ____________ _____________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
РАСЧЕТ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Приложение № 2
к договору купли-
продажи земельного участка от
"__" __________ 20__ г. N____
ПОКУПАТЕЛЬ:
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КВ. М
РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В соответствии с постановлением (указывается нормативно-правовой акт,
устанавливающий выкупную стоимость земельного участка) сумма выкупной
стоимости земельного участка определяется по следующей формуле: Сз/н x
Кратность ставки земельного налога в соответствии с видом использования
земельного участка x S, где:
Сз/н - ставка земельного налога
рублей за кв. метр
кратность ставки земельного налога в соответствии с видом использования земельного участка
S - площадь земельного участка
кв. метров
Итого сумма выкупной стоимости данного земельного участка
Расчет составил _______________
Приложение 2
к постановлению
администрации Калачевского
муниципального района
Волгоградской области
от 12.08.2015 № 753
Типовая форма
ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка
_______________ "__" _________ ____ г.
_______________________________, именуем _____ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование)
в лице ___________________, действующ__ на основании _____________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице _____________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________________________________________, с другой стороны, совместно
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное
владение и пользование на правах аренды сроком с "__" __________ 20__ г. по
"__" _________ 20__ недвижимое имущество - земельный участок, расположенный
по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
общей площадью _____ квадратных метров, кадастровый номер: _______________,
с видом разрешенного использования ________________________________________
в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, согласно
акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, являющемуся
неотъемлемой частью Договора (приложение № 2).
1.2. При сроке аренды более пяти лет в случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, письменно в течение 10 дней уведомлять об этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.
При сроке аренды пять лет и менее Арендатор обязан получать у Арендодателя письменное согласие на передачу в субаренду земельного участка (его части), на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
2. Арендная плата
2.1. Общая сумма ежегодной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы (приложение № 3), который является неотъемлемой частью Договора.
За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение срока действия Договора вносить арендную плату не позднее ________ путем перечисления суммы согласно приложенному расчету (приложение № 3) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему Договору расчете. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет.
Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее), не ранее 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора. Арендатор обязан до срока внесения арендной платы за землю получить расчет арендной платы.
Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
2.2. Арендная плата по Договору вносится Арендатором
УФК ______________________
ИНН ____________________ КПП ____________________ код ОКАТО _______________
р/с № __________________________
в _____________________________________________________ БИК _______________
наименование платежа: арендная плата за земельный участок по
адресу: _______________________________________________________
код бюджетной классификации: ____________________________________
2.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
2.4. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).
3. Права и обязанности Арендодателя
3.1. Арендодатель имеет право:
досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор в случаях: использования участка с нарушением условий Договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока или неиспользования участка в течение трех лет;
согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора;
вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель;
осуществлять контроль за использованием и охраной земли, предоставленной в аренду;
вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства;
на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора;
приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на арендуемом земельном участке с нарушением условий настоящего Договора, земельного, градостроительного, природоохранного, экологического, санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, правил землепользования и застройки.
3.2. Арендодатель обязан:
Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.
Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.
Сдать в аренду и принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи, составленному на момент заключения или расторжения настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором.
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями предоставления;
особенности заключения договора аренды земельного участка установлены ст. 39.6, ст. 39.7, ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации;
досрочно расторгнуть Договор, направив уведомление Арендодателю не менее чем за 30 календарных дней;
возводить на земельном участке с согласия Арендодателя здания, сооружения и иные объекты недвижимости.
4.2. Арендатор обязан:
обеспечить межевание земельного участка, постановку на кадастровый учет за свой счет;
зарегистрировать Договор в течение трех месяцев с момента подписания сторонами в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, и предоставить Арендодателю соответствующее подтверждение;
выполнять в полном объеме все условия Договора;
своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;
после окончания срока действия Договора передать земельный участок Арендодателю;
обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок;
выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и так далее и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
в 10-дневный срок с момента принятия решения о реорганизации или прекращении деятельности направить письменное уведомление Арендодателю;
в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить письменное уведомление Арендодателю;
в случае продажи, иного отчуждения имеющихся на арендуемом участке строений письменно уведомить Арендодателя в десятидневный срок с даты заключения договора купли-продажи или иного отчуждения имущества;
в случае продажи принадлежащих Арендатору объектов, расположенных на арендуемом земельном участке, Арендатор обязуется вносить плату за аренду земли до момента перехода права собственности на данные объекты к третьему лицу;
не нарушать права других землепользователей;
не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующих решений уполномоченных органов власти геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ;
по письменному требованию Арендодателя устранить за свой счет улучшения земельного участка, произведенные без его согласия;
вести строительство с соблюдением градостроительных норм и правил, технических регламентов;
получать разрешения на строительство объектов в порядке, предусмотренным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, и осуществление строительства на основании выданного разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.
4.3. Арендатор имеет право на сохранение всех прав и обязанностей по Договору при смене собственника земельного участка.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.
В случае неустранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора.
5.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.
6. Изменение Договора
6.1. Изменения (дополнения и поправки) к условиям Договора аренды действительны только в письменной форме, подписываются обеими сторонами (кроме пункта 2.1 Договора) и являются неотъемлемой его частью.
7. Заключение, расторжение и продление Договора
7.1. Договор считается заключенным с момента подписания.
7.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, Арендатора или по решению суда.
8. Дополнительные условия Договора
8.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений.
8.2. Реорганизация Арендодателя или Арендатора, а также перемена собственника участка не являются основанием для одностороннего расторжения Договора.
8.3. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения земельного участка.
8.4. Договор подписан в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора, администрации Калачевского муниципального района и регистрирующей организации.
К Договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:
- акт приема-передачи;
- расчет арендной платы.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ __________________________
(М.П., подпись) (М.П., подпись)
"__" _____________ 20__ г.
(дата подписания Договора)
Приложение № 2
к договору аренды
земельного участка
от "__" _________ 20__ г. № _____
АКТ
приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду
"__" __________ 20__ г.
_______________________________, именуем _____ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование)
в лице ___________________, действующ__ на основании _____________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице _____________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
именуемые "стороны", составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал,
а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок
площадью _________ кв. м, кадастровый номер ____________, расположенный по
адресу: ___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
с видом разрешенного
использования _____________________________________________________________
Акт составлен в четырех экземплярах и является неотъемлемой частью
договора аренды земельного участка, находящегося до разграничения
государственной собственности на землю в распоряжении администрации
_____________________________________ Калачевского муниципального района от
"__" ______________ 20__ г. № _________
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ __________________________
(М.П., подпись) (М.П., подпись)
"__" _____________ 20__ г.
(дата подписания акта)
Приложение № 3
к договору аренды
земельного участка
от "__" _________ 20__ г. № _____
РАСЧЕТ
арендной платы за пользование земельным участком на _____ год
_____________________________________________________________
по адресу: ________________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________________________
Расчет годовой арендной платы определяется в соответствии с
утвержденной методикой расчета.
Перечисление производится:
УФК по Волгоградской области
ИНН ____________ КПП __________ код ОКАТО ____________
р/с № _________________________
в _________________________________________ БИК ___________________________
наименование платежа: арендная плата за земельный участок
по адресу: ________________________________________________________________
код бюджетной классификации: ________________________
Данный расчет является неотъемлемой частью договора аренды земельного
участка от "__" _______________ 20__ г. № ___________
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Глава _____________ Калачевского
муниципального района ___________________
АРЕНДАТОР:
________________________
"__" ____________ 20__ г.
(Дата подписания расчета)
Расчет составил:
________________________________ _________________________
------------------------------------------------------------------